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原标题:买房也要赶“双11”,万套特价房拍卖靠谱吗?

近来,一张“双11阿里拍卖全国万套房源第一批清单”的截图在网络上疯传。北京日报客户端记者从阿里拍卖取得证明,本年天猫双11,全国的确将有上万套特价房源进驻,尤其会掩盖全国各地许多抢手“学区房”。买二手房也要靠网上“抢”,这种方法靠谱吗?

特价起拍不一定特价成交

说起特价房拍卖,不得不提上个月杭州经过拍卖方法成交的一套二手房——1块钱起拍,609.5万元成交。业主报价1块钱,真是当之无愧的“特价”。

这房子坐落杭州马塍路32号,建成于1995年,建筑面积81.9平方米。在一些竞买者看来,这儿间隔学军小学很近,步行只要10多分钟。学军小学是浙江省示范性试验小学,建校于1908年。

从“身份”上看,与阿里拍卖所说的千篇一律。“由于是学区房,业主就对房子有决心,也对拍卖渠道有决心。”受托付拍卖这套房子的浙江省直房地产服务公司一位负责人曾向北京日报客户端记者发表,以一块钱的起拍价卖房,此前十分罕见。

但其实成交成果并不如我们所等待的特价成交。杭州这套房产在不到两天的拍卖时间里,有239次出价记载、142次延时,成交当晚七点喊出609.5万的最终报价,均价7.4万元。从多个二手房渠道上,同一小区户型、面积类似的房源报价也在7.5万元左右。在托付拍卖方看来,这套房源的成交价格基本是“市场价”。

是噱头,仍是买卖新模式?

报价1块钱让杭州这套房子一经推出就敏捷蹿红。浙江省直房地产服务公司这位负责人介绍,这种方法也能助推房产更好成交。杭州这套房产在不到两天的拍卖时间里,有239次出价记载、142次延时。

早在8月初,同一房源在杭州某中介以640万元的价格挂牌。该中介生意人介绍,这套房源之前并没有价格变化,但业主以为看房人较少,所以到拍卖渠道上拍卖,也能取得较高的重视度,“本来640万报得稍高”。

淘宝拍卖方面称,当时在阿里拍卖上买房已成新趋势,曩昔一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。需求留意的是,这个数据包括看房和买房,并不是买卖数据。

但也有不看好这一方法的观念。“这更多仅仅企业广告宣传。”华夏地产首席分析师张大伟以为,关于拍卖买卖来说,不论是国内仍是国外都是小众的买卖行为,由于只要少部分业主和客户可以承受这种买卖方法。这过程中,很难核实背面的出价者动机,也很难说清究竟出价者里边有没有歹意烘托价格的报价存在。

有人等待,也有人忧虑

淘宝拍卖方面称,现在还无法承认网传房源信息的真实性,但本年天猫双11当天将会有来自全国各地的上万套特价房,类型包括学区房、地铁房、景区房等。

借着“双11”的气势,“万房拍卖”是否会对房地产二手房买卖带来影响?

最少在北京,“炒作学区房”是住建部分严厉打击的违法违规行为。比如在本年3月,北京市住建委法律部分联合海淀房管局、丰台房管局严厉打击炒作“学区房”以及违法群租、违规租借等打乱市场秩序、损害群众利益的违法违规行为,16家房地产生意组织存在发布违规房源信息的问题被查办。

网上,一些网友对这种拍卖的方法表明等待;但还有一些网友忧虑,这万套特价房的成交能否在揭露公平的环境下进行,且全过程遭到法律保护。从“1元房”先例来看:即便一块钱起拍,也很难捡到廉价;而假如价格太高偏离了实践行情,也难以成交。